不動産業ー土地活用における時間貸駐車場のWEB集客方法３選

不動産業は業種や職種が多く、中々頭でイメージできない人も多いと思います。不動産×WEB集客と１口にいっても各業界に合わせた方法があります。本日はまず不動産業の大まかな分類に触れたのち不動産開発や不動産管理にまたがります土地活用のコインパーキングWEB集客方法を紹介していきます。

休眠地・遊休地等の土地活用をお考えの方はWEBマーケティングを実施して集客アップ+売上向上を目指していきましょう。

大まかな不動産業の分類について

不動産業は地域や市場によって異なる特徴を持ち、様々な役割が存在し、不動産市場の動向や需要に対応するために重要な役割を果たしています。不動産業の分類とその特徴について、簡単に説明いたします。

不動産開発業

特徴:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産開発業は、土地や建物を取得し、新しいプロジェクトを計画、建設、販売する業界です。開発プロセスは複雑で、土地の調査、都市計画、建設許可、建設、マーケティング、販売が含まれます。

不動産仲介業

特徴:
不動産オーナーが不動産を借り手に貸し出す業界です。
収益を得るために、賃貸契約や家賃の徴収、不動産管理、修繕、入居者とのコミュニケーションが必要です。

不動産管理業

特徴:
不動産オーナーに代わって、不動産資産を効果的に管理する業界です。
オーナーの利益を最大化し、物件の価値を維持する役割を果たします。

不動産投資業

特徴:
不動産を収益物件として購入し、賃貸収入やキャピタルゲインを追求する業界です。
リスクと収益のバランスを取るため、市場調査と資産管理が重要です。

不動産コンサルティング業

特徴:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　顧客に対して不動産に関するアドバイスや戦略を提供する業界です。不動産市場の分析、投資戦略の策定、ポートフォリオ最適化、不動産評価、市場調査が含まれます。

不動産教育・トレーニング業

特徴:
不動産関連の教育プログラムやトレーニングを提供する業界です。
不動産仲介者のライセンス取得コース、不動産投資セミナー、プロパティマネジメントトレーニングなどが含まれます。
不動産業界でのスキルを磨き、専門知識を獲得するための場を提供します。

土地活用におけるコインパーキングの現状

コインパーキングとは、不特定多数の利用者に対して駐車場所を提供し、時間単位による利用料金を無人回収する駐車場を指します。駐車スペースは少台数から数十台規模までと場所に応じて様々です。

2006年の道路交通法の改正

駐車違反の確認を民間へ委託可能となる。委託に伴い、駐車違反への取り締まりが強化。結果としてワンコイン駐車場需要が高まり2007年から2020年までの13年でコイン式駐車場の箇所数は約2.8倍車室数は約2.3倍と増加。コイン駐車場の需要は今後も高まると推察できます。

国土交通省コイン式自動車駐車場市場に関する実態分析調査

(2020年10月～2021年3月)https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001494238.pdf

コイン型駐車場の利用状況

30～40代男性を中心に利用率が高くなる傾向。有料駐車場を「よく利用している」または「たまに利用している」人達の割合は、性別・年代別で分けていくと、30代男性：54％・40代男性：53％・50代男性：47％・60代男性：44％という結果。また、1回あたりの平均利用金額は500～1,000円が一般的な相場だと試算されています。参照：WizBiz株式会社のアンケート調査（2011年調査）

WEB集客方法①：Googleビジネスプロフィールの利用

無料で使用が可能なGoogleビジネスプロフィールにコインパーキングを登録すると、GoogleMAPやGoogle検索に表示される店舗情報のカスタマイズや、評価をつけてくれたユーザーへの返信が可能になります。
さらにMEO対策（Map Engine Optimization＝マップエンジン最適化）を実施するとGoogleMAPにおいて上位表示されやすくなり、さらなる集客へと繋がっていきます。
MEO対策はSEO対策と比較すると、Googleビジネスプロフィールの管理画面に沿った対策が基本となるので、難易度は低く費用も安くなる傾向にあります。

【MEO対策】知っておくべき口コミの重要性｜Googleビジネスプロフィールhttps://forcle.co.jp/blog/meo-googlebusinessprofile/

WEB集客方法②：Google広告P-MAXを利用

Google広告の一つである【P-MAX広告】は、GoogleマップやYouTubeなどに最適化した広告が出稿されるサービスとなり、coin parkingのような地域特化型のビジネスに最適なマーケテ
ィング方法となっています。

Google広告使う理由

コインパーキングビジネスは地域性が高いと考えられています。見込み客の多くは【地域名 駐車場】【地域名 時間貸】【地域名 コインパーキング】で近隣を探している傾向があります。約80%の顧客が商品の購入やサービスの利用前にオンラインでキーワード検索しています。Googleの公開データでは、過去2年間に【地域名 + 業種】などのキーワードで検索する人の数は500%増加と発表され、Google広告の利用やWEBマーケティングへのアプローチがますます必要となっていきます。

引用：transaction.agencyの調査→https://saleslion.io/ecommerce-statistics/81-of-shoppers-research-their-product-online-before-purchasing/)

P-MAX広告の利点

Googleビジネスプロフィールを連携に加えて、広告文や、写真や必要があれば動画を準備します。するとGoogleが自動的に最適な広告場所に掲載してくれます。

出稿場所は

• Google検索
• Googleディスプレイ
• YouTube
• Gメール
• Googleマップ

等々を地域性を基に出稿してくれます。P-MAX広告を利用することで、効果的な地域専門のマーケティングが可能になります。

WEB集客③：混雑・空き情報発信サービスへの登録

コインパーキングは予約が難しい来店型ビジネスです。予約専用であれば【akippa】のような駐車場予約サービスはありますが、時間貸し駐車場に予約システムを導入を考えると、キャンセル料の扱いなども発生して対応が難しくなります。このことからも、原則的にはコインパーキングでは、車を止めてもらってビジネスが成り立ちます。仮に止めたい場所付近にいくつかコインパーキングがあれば、サービス(空き状況や価格)を見比べて利用する場所を決めます。つまり、時間貸し駐車場ビジネスは価格と空き状況しか比べるサービスがない為、【数分～60分以内にコインパーキングを必要としている人達】に見つけてもらわなければなりません。車を運転してコインパーキングを探している人達に見つけてもらう為には、カーナビ等車のナビ画面から見えるWEBサイトやアプリにコインパーキングを掲載する事が肝心です。

NAVITIMEー無料駐車場登録

NAVITIMEにはパーキングを無料登録できるページがあります。ここにアクセスすれば、すぐにコインパーキングを登録可能となります。

NAVITIMEは毎月約4100万人の方にPC、スマートフォン、フィーチャーフォン他でご利用頂いているナビゲーションサービスです。https://inquiry.navitime.co.jp/parking_registration/

アイ・エム・ジェイー駐車場データベース

20年以上にわたり多くのカーナビメーカーや地図情報などの情報コンテンツに定評があるIMJが保有する国内最大級の全国駐車場データベースに登録すれば、一度に複数のカーナビに掲載する事が可能です。この会社に登録すれば、ほぼ全てのカーナビの掲載を網羅します。

コインパーキング精算機とネットワーク連携をしてスマートフォンから駐車料金の支払いができるアプリケーションhttps://inquiry.navitime.co.jp/parking_registration/

NTTドコモが提供ー駐車場アプリ

Peasy（ピージー）は、スマホアプリを使って目的地近くの空き駐車場を簡単に探すことができる駐車場サービスです。

Peasy  Smart Parking-駐車場を開設したい方へhttps://peasy-jp.zendesk.com/hc/ja/requests/new

最後に

弊社はWEBマーケティングの分析を得意としております。

競合駐車場のMEOやWEB広告状況を分析した上でのMEO対策やWEB広告運用(運用代行手数料２０％)をご提案いたします。FORCLEでは低リスクにて広告運用の最適化を実現できる為、カーパークのWEB集客を考えております管理会社様やオーナーはまず当社の初回無料運用相談をご利用下さい。

当社のお問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい →https://forcle.co.jp/contact/